|
售楼时，沙盘上植被丰富，美如画。交付时，绿化“缩水”，大树变小树，小树变草坪；更有甚者，草坪变身塑胶场地，人工湖竟然是塑胶铺装……今后，类似侵害业主“绿色”权益、损害小区居住品质的现象，有望得到遏制。记者昨天从市绿化园林局获悉，我市已启动对建设工程项目附属绿化工程的绿化方案进行审查，由过去仅对绿地数量的把控，扩大到绿化品质的提升，实现通盘把关。不仅审查小区绿地率是否达标，还要审查绿化树种配置、各功能分区是否合理等。 “单元楼下只剩6棵光秃秃的树杆！”去年底拿房时，看到严重“缩水”的小区绿化，浦口一小区业主袁女士又气又急。 买房前，袁女士和其他业主一样，看中的是小区有树有草有水景的绿化品质。开发商当初宣称小区“绿化茂密，舒适宜居”，售楼处的沙盘也显示，小区内绿植繁茂品种多样，整体绿化覆盖率较高。但拿房时，实际情况却相去甚远。 袁女士所遭遇的“绿色”侵权并非孤例。在此之前，栖霞一小区业主在收房7天后，楼栋下的绿化草坪就被硬质路面取代。江宁也有小区业主在收房时才发现，住宅楼前的绿化草坪变成了塑胶场地。 小区绿化频遭“缩水”，业主维权却困难重重。根据我市绿化条例，城市新建居住区的绿地率不得低于30%，而这个绿地率的范围，在一个小区内，又分组团绿地和宅旁绿地。 所谓宅旁绿地，是指住宅建筑四周的绿地；组团绿地则是居住绿地中引导居民进入、供居民共同使用、具有一定规模与游憩功能的绿地，组团绿地内一般包含休息活动设施、景观小品等。 “对于居住区附属绿地的要求，以往只需现场测量这些绿地面积，达到小区用地面积的30%即符合规定。只看面积，不看地上的具体生长物，仅把控小区绿地面积的问题。”市绿化园林局规建处工作人员表示。 于是，不少开发商为降低成本，就在小区绿化品质上“缩水”或打“擦边球”。而业主在维权时，也往往因执法部门缺少处罚依据，权益难得保障。 类似上述问题在我市园林部门介入绿化工程设计方案审查后，有望得到遏制。 “现在审查不仅要保证小区绿地面积达标，还要对绿化品质把关。”工作人员介绍，在绿化设计方案征求意见阶段，园林部门就要组织相关专家召开审查会，审查绿地率、透水铺装率、植物规格、窗户与乔木间距等指标，相关专家按照适地适树原则，从植物品种搭配、风格、特色，绿地功能分区、布局的合理性提出审查意见。 “小区的绿化既不能太疏也不能太密，过犹不及，不足也不行。”工作人员介绍，要按照产生生态效益最大化的“乔灌草”复层配置模式，尽量少用城市道路绿化树种，选用彩叶树种、开花乔木，“乔木、灌木、草坪搭配起来，既有层次感，又有品质。” 记者了解到，对于审查通过的绿化设计方案，园林部门将加盖绿色图章，待项目竣工验收时，再对照竣工图逐项核实备案，确保设计方案落地不走样。 |
